Churchill-laan 197 2

Stil und charaktervoll wohnen in der beliebten Churchillstraße in Amsterdam Zuid

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und gut ausgestaltete Appartement mit ca. 90 m² in einer prächtigen Lage an der stattlichen Churchillstraße anzubieten. Dieses gemütliche Zuhause vereint charakteristische Details mit modernem Wohnkomfort und bietet großzügige Wohnflächen, zwei (Schlaf)zimmer sowie ein herrliches Balkon an der ruhigen Hinterseite. Die schöne Eiche Parkettboden, hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für eine helle, warme und einladende Atmosphäre. Eine Wohnung mit Charakter, Komfort und einer hervorragenden Lage im beliebten Amsterdam Zuid.

Einteilung
Über den netten gemeinsamen Eingang erreichen Sie die Wohnung im zweiten Stock.
Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Vorraum, der Zugang zu fast allen Räumen bietet. Auf der Vorderseite befinden sich zwei prächtige, miteinander verbundene Wohnzimmer, die sich durch die elegante en-suite Ausstattung, hohe Decken und große Fensterfronten mit freiem Blick auf die grüne Churchill-Straße auszeichnen. Die authentische Atmosphäre ist hier hervorragend erhalten geblieben, während das gesamte Objekt zugleich gemütlich und modern anmutet. Hier besteht die Möglichkeit, eine zweite Schlafzimmer zu schaffen, wie Sie auf der alternativen Grundrisszeichnung sehen können.

Auf der Rückseite befindet sich das gemütliche Esszimmer mit offener Verbindung zur modernen Wohnküche. Die Küche ist schlicht gestaltet und ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchen. Über Schiebetüren gelangen Sie zur Terrasse auf der ruhigen Hinterseite, günstig gelegen im sonnigen Süden, einen wundervollen Ort, um die Sonnenstunden in Ruhe zu genießen.

Die geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls an der Rückseite gelegen, verfügt über einen Waschtisch mit Möbel und ist mit einer praktischen Schrankanlage verbunden. Zudem befindet sich eine luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches separates WC, was den Wohnkomfort für Bewohner und Gäste erheblich erhöht.

Die praktische Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die großzügig und bequem in einer Top-Location in der Stadt wohnen möchten.

Umfeld
Die Wohnung liegt im sehr beliebten Amsterdam Zuid, in der populären Rivierenbuurt. Die Churchill-Laan ist eine breite, grüne und charakteristische Straße mit einer stattlichen Ausstrahlung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Supermärkten. Die Maasstraat, Scheldestraat und die lebendige Pijp liegen in der näheren Umgebung.

Für Entspannung und Freizeit liegen das Martin Luther King Park, das Beatrixpark und die Amstel in der Nähe. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich um die Ecke, und sowohl der Bahnhof Amsterdam RAI als auch der Bahnhof Amsterdam Zuid sind gut erreichbar, wo Sie mit der Noord/Zuid-Linie innerhalb weniger Minuten in das Herzen von Amsterdam gelangen. Mit dem Auto sind Sie zudem schnell auf der Ring A10.

Hier kann man parken mit einer Bewohnerkarte, für aktuelle Informationen besuche die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Pfandrechte
Das Objekt, zu dem die Wohnung gehört, liegt auf einem Erbbaurechtsgelände (Stadt Amsterdam). Die Allgemeinen Bestimmungen 1994 sind anwendbar. Der Canon ist bis zum 15.05.2052 abgekauft.

VVE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt € 189,--
- Professionell verwaltet von Velzel VvE Diensten
- Pand ist 2002 gesplittet worden

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 90 m²
• Baujahr ca. 1928
• Isoliert durch Doppelfenster
• Heizung und Warmwasser durch den Öl-/Gasanlagewärmeerzeuger
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.
Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Charaktervoll und stilvoll wohnen in der beliebten Churchill-laan in Amsterdam Zuid

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und gut gestaltete Apartment mit ca. 90 m² in wunderschöner Lage auf der stolzen Churchill-laan anzubieten. Dieses einladende Zuhause vereint charakteristische Details mit modernem Wohnkomfort und bietet großzügige Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer und einen wundervollen Balkon an der ruhigen Rückseite. Die schöne Schachbrett-Parkettböden, die hohen Decken und großen Fenster schaffen ein hellwarmes und einladendes Ambiente. Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und einer hervorragenden Lage in der geliebten Amsterdam Zuid.

Layout
Durch den ordentlichen Gemeinschaftseingang gelangen Sie zur Wohnung im zweiten Stock.
Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, der Zugang zu fast allen Zimmern bietet. Auf der Vorderseite befinden sich zwei wunderschöne, miteinander verbundene Wohnzimmer, die durch das schöne offene Layout, die hohen Decken und großen Fenster mit ungehindertem Blick auf den grünen Churchill-laan gekennzeichnet sind. Die authentische Atmosphäre ist hier wundervoll erhalten geblieben, während der Raum gleichzeitig gemütlich und modern wirkt. Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, wie in der alternativen Grundrissplanung gezeigt.

Im Hintergrund befindet sich das gemütliche Esszimmer mit einer offenen Verbindung zur modernen Küche. Die Küche hat ein schlankes Design und ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet. Über französische Türen gelangt man auf die Terrasse im ruhigen Hintergrund, bequem am sonnigen Süden angeordnet – ein angenehmer Platz, um die Sonne in Ruhe zu genießen.

Der geräumige Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Hintergrund, verfügt über eine Kommode mit Schrankmöbeln und ist mit einem praktischen Walk-in-Closet verbunden. Zudem gibt es ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, das mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Das Haus verfügt zudem über eine zusätzliche separate Toilette, die den Wohnkomfort für Bewohner und Gäste erheblich steigert.

Die praktische Grundrissgestaltung macht das Zuhause besonders attraktiv für diejenigen, die in einer großzügigen und bequemen Wohnung in bester Lage der Stadt leben möchten.

Umfeld
Das Haus befindet sich im sehr begehrten Stadtteil Amsterdam Zuid, in der beliebten Rivierenbuurt. Die Churchill-laan ist eine breite, grüne und charaktervolle Straße mit städtischem Flair. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl gemütlicher Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte und Supermärkte. Maasstraat, Scheldestraat und der belebte Pijp liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung und Freizeit ist der Martin Luther King Park, der Beatrix Park und der Amstel-Fluss in unmittelbarer Nähe. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind direkt um die Ecke, und sowohl der Amsterdam RAI Bahnhof als auch der Amsterdam Zuid Bahnhof sind gut erreichbar, wodurch Sie das Herz von Amsterdam innerhalb weniger Minuten über die Nord/Süd-Linie erreichen können. Mit dem Auto können Sie auch schnell zur A10 Ringstraße gelangen.

Hier ist Parken mit einem Wohnsitznachweis möglich; für aktuelle Informationen wenden Sie sich bitte an die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Pendjarrung
Das Gebäude, dessen Wohnung ein Teil ist, steht auf einem Pachtgrundstück (Stadt Amsterdam). Die allgemeinen Bestimmungen von 1994 gelten. Die Grundmiete wurde bis zum 15. Mai 2052 beglichen.

Wohnungseigentümerverein (VvE)
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt €189
- Professionell von Velzel VvE Diensten verwaltet
- Das Gebäude wurde 2002 in separate Einheiten unterteilt

Details
• Wohnfläche ca. 90 m²
• Baujahr ca. 1928
• Isoliert mit Doppelglas
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• Lieferdatum zu vereinbaren

Messanweisungen
Die Eigenschaft wurde gemäß den Messanweisungen erfasst, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Methode zur Erfassung der nutzbaren Fläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung.
Die Immobilie wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer haftet den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und dem Verkäufer für alle Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder in Übereinstimmung mit NEN 2580 vermessen zu lassen.